冠德建設(2520)董事長馬玉山昨(16)日表示,北市信義計畫區頂級豪宅案定名為「冠德信義」,會分為依登記路名和門牌,而再定出3個小案名:B52、C55、F28,2018年春天正式公開銷售。市場估計,冠德信義開價將挑戰每坪250萬元。法人預期,若全案完銷,毛利率上看6至7成,對冠德EPS貢獻度將高達22元。

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2018辦信用卡送行李箱2018「冠德信義」原始土地取得價格為36億元,移入容積成本6億元,總計土地成本約40億元;再扣除建築造價、管銷和稅費等,土地和開發總成本估約70億元。以每坪售價200萬~250萬元估,總銷將上看200億~250億元。冠德昨天舉行股東會,承認去年信用卡國內旅遊優惠財報,去年合併營收達116.89億元,創歷年次高,EPS攀升至1.49元;股東會並通過配發現金股息1.1元。

馬玉山在會中表示,最近房市交易量已逐漸回穩,房市應該不會再惡化。馬玉山指出,隨著政府的都更政策愈調愈進步,會讓好的建設公司願意投入都更;冠德最近就取得台北市大直北安路、捷運科技大樓站對面瑞安段等2筆大型公辦都更案,躍居「都更大戶」,目前在手都更案至少7筆。由於其中3筆會保留部分辦公室,加上冠德和平東路總部大樓將來會遷到敦北大樓,還有中和大洋合作開發案,因此至少有5筆辦公案,集團中長期會逐漸提高持有只租不售的辦公信用卡繳學費比較案比重,以提供穩定租金收益來源。冠德總經理洪錦欽表示,目前冠德興建或預售中的新案共14筆,包括「冠德天御」、「冠德信義」、「冠德大境」等;計畫下半將推出台北市和新北市共5筆新案,包括:三重「冠德天晴」、新店行航空哩程累積政園區「冠德創新殿」、新莊頭前「中原B案」、新莊「中原D2案」,與北市羅斯福路都更案,5案總銷約220億元。(工商時報)




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